政策助力，市场成交回暖明显

6月26日，北京发布楼市新政，进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显，新政后第一个周末，北京二手房成交量显著提升。

根据北京住建委官网数据统计，7月全市二手房网签15575套，环比上月上涨3.9%，和去年7月相比上涨60.3%。7月北京全市二手住宅网签量攀上1.5万套的水平，创下去年3月后的月度成交新高。

价格企稳，议价空间收窄

随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生一些转变，根据麦田房产数据统计，7月北京二手房（麦田覆盖楼盘）成交均价止跌企稳。

议价空间方面，7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，让价意愿有所下降。

挂牌房源减少，市场仍处于买方市场

随着近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平以下小户型占比仍在6成附近，刚需房源去化仍存一定的压力，当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

随着时间推移，预计新政对市场的影响将会逐步减弱，加上炎热天气影响，购房者出门看房意愿减弱，8月北京二手房市场或进入调整期。